재테크 하기- 부동산 경매 시작하기!

안녕하세요 취한코끼리 입니다.

알쓸신잡!
과거에 이슈가 되었지만 요즘에 신규분양 청약이 부동산 금액 상승으로 전체적으로 넘사벽이 되면서 다시금 부동산 경매에 대한 인기가 치솟고 있습니다.

그래서 부동산 경매에를 접근하기 위해 어떻게 어디서 접근부터 하면 될지에 대해서 알아보도록 할게요😎

오늘의 주제는 경매 왕초보의 경매물건 어디서 찾으면 좋을까? 입니다.
1. 대법원 사이트
2. 유료경매 사이트
에 대해서 이야기 해볼게요.

먼저 첫번째로 대법원 법원경매정보 사이트에서 찾기에 대해서 이야기 해보겠습니다.

경매의 모든 정보를 확인할 수 있는 대법원 사이트를 활용하면 가장 손쉽고 빠르게 경매물건들을 찾을 수 있어요. 또한 법원이라는 공적주체가 직접 운영하기 때문에 공신력이 높다는게 장점 입니다.

기본적인 경매정보(현황조사서,감평서,매각물건명세서)는 무료로 제공이 가능합니다. 그러나 공부서류(등기부등본,토지대장,건축물대장)은 유로로 1000원이내의 금액으로 별도 발급을 받아야 합니다. 비교적 소액이니 크게 연연해 하지 않아도 되겠죠🤔

하지만 단점으로는 유료경매 사이트와 달리 권리분석, 임차인분석 등을 입찰자 본인이 스스로 분석해야 하는 까다로움이 있기때문에 꾸준히 공부하지 않으면 매우 어렵기 때문에 경매라는 것에대한 접근이 지금까지 어려웠다고 할 수 있습니다.

간편절차는 먼저 대법원 경매사이트라고 고 홈페이지에 접속해서 붉은색 으로 동그라미 친 경매물건을 클릭하고 다음으로 조건들을 넣거나 리스트를 보고 경매물건에 대한 정보를 볼수 있습니다^^

물건 상세검색 조건에 내가 원하는 지역 물건의 내용, 사건번호 등을 입력해서 검색하면 다음과 같이 사건이 나옵니다.

이사진에서 메인에 날짜옆 타경이라는 말은 경매사건을 뜻하는 말입니다.

두번째로 유료경매 사이트에서 찾기 입니다. 유료사이트는 조건별로 경매물건을 쉽고 상세하게 찾을수 있으며 특히, 권리분석과 임차인분석 등 경매물건에 대한 전문적인 분석견해를 확인할 수 있다는것이 장점입니다만 반면에 유료사용에 대한 정해진 수수료를 내야 한다는 점이 있습니다.

또한 다른 단점으로는 경매 전문가들이 직접 일일이 분석하기보다 자동권리분석 프로그램을 돌리기 때문에 정확성이 떨어지는 경우도 다소 많습니다.

왜냐하면 권리분석은 유치권, 임차인,분묘기지권 등 복잡하고 예외적인
사항들도 함께 고려가 되어야 하기 때문에 자동 권리분석 프로그램은 정형화된 틀에서만 분석을 하기 때문입니다.

따라서 이것도 어느정도 참고자료로만 활용하고 입찰자 본인의 객관적인 분석 능력과 임장활동을 철저히 하는것이 좋습니다.

tip
유료 컨설팅 사이트를 이용할시 고려해야 할점
기본적으로 성공에 따른 수수료(보수) 를 받기 때문에 회원가입 비용, 권리분석 비용, 낙찰수수료(통상 1~1.5%) 등이 발생하기 때문에 곰곰히 생각 해보아야 합니다.